Hướng Dẫn Quy Trình Thi Công Nội Thất Của Phúc Thái Group
QUY TRÌNH THI CÔNG NỘI THẤT CHUẨN CHI TIẾT
Thi công nội thất là quá trình biến những ý tưởng thiết kế trên giấy thành hiện thực. Một quy trình chuyên nghiệp và bài bản sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và tối ưu chi phí.
GIAI ĐOẠN 1: CHUẨN BỊ THI CÔNG
-
Tiếp nhận yêu cầu & Tư vấn sơ bộ:
- Mục tiêu: Đơn vị thi công gặp gỡ khách hàng để lắng nghe nhu cầu, mong muốn, sở thích, ngân sách dự kiến và phong cách nội thất mong muốn.
- Hoạt động: Trao đổi, thu thập thông tin, tư vấn sơ bộ về giải pháp, vật liệu, quy trình.
-
Khảo sát hiện trạng công trình:
- Mục tiêu: Nắm bắt chính xác thông số kỹ thuật của mặt bằng (diện tích, kích thước, kết cấu, hệ thống điện nước hiện hữu).
- Hoạt động: Đo đạc chi tiết, chụp ảnh, quay video hiện trạng. Đánh giá các yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công.
-
Thiết kế nội thất (Nếu chưa có):
- Lên ý tưởng & Thiết kế sơ bộ (Mặt bằng công năng 2D): Bố trí công năng các khu vực, sắp xếp đồ đạc cơ bản. Thường có 2-3 phương án để khách hàng lựa chọn.
- Thiết kế chi tiết (Phối cảnh 3D): Sau khi thống nhất mặt bằng 2D, kiến trúc sư sẽ dựng mô hình 3D chi tiết, thể hiện rõ màu sắc, vật liệu, kiểu dáng đồ nội thất, ánh sáng…
- Hồ sơ kỹ thuật thi công (Bản vẽ 2D chi tiết): Bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết đồ đạc, điện nước… Đây là cơ sở để đội thợ thi công chính xác.
- Khách hàng duyệt thiết kế: Khách hàng xem xét, góp ý và duyệt bản thiết kế cuối cùng.
-
Lập dự toán & Báo giá chi tiết:
- Mục tiêu: Dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết, đơn vị thi công sẽ bóc tách khối lượng và lập báo giá chi tiết từng hạng mục (vật liệu, nhân công, thời gian hoàn thành từng phần).
- Hoạt động: Gửi báo giá cho khách hàng. Hai bên trao đổi, điều chỉnh (nếu có) để đi đến thống nhất.
-
Ký hợp đồng thi công:
- Mục tiêu: Thỏa thuận và ký kết hợp đồng thi công nội thất.
- Nội dung hợp đồng: Phạm vi công việc, tiến độ thi công, tổng giá trị hợp đồng, điều khoản thanh toán, chính sách bảo hành, trách nhiệm các bên…
-
Chuẩn bị mặt bằng & Xin phép (nếu cần):
- Mục tiêu: Sẵn sàng cho việc thi công.
- Hoạt động: Di dời đồ đạc cũ, vệ sinh mặt bằng. Đối với chung cư hoặc các công trình có quy định, cần làm thủ tục xin phép ban quản lý tòa nhà/cơ quan chức năng.
GIAI ĐOẠN 2: TRIỂN KHAI THI CÔNG
Thứ tự các bước có thể thay đổi tùy thuộc vào đặc điểm cụ thể của từng công trình.
-
Thi công phần thô (Cải tạo mặt bằng):
- Mục tiêu: Tạo dựng khung sườn cơ bản cho không gian nội thất.
- Hoạt động:
- Phá dỡ, xây tường, ngăn vách (nếu có trong thiết kế).
- Đi lại hệ thống điện, nước, mạng, điều hòa âm trần theo bản vẽ kỹ thuật.
- Thi công trần thạch cao, sơn bả trần.
- Xử lý chống thấm (khu vực ẩm ướt như WC, ban công).
- Cán nền, ốp lát gạch/đá (sàn, tường).
-
Sản xuất đồ nội thất gỗ tại xưởng (Song song với thi công phần thô):
- Mục tiêu: Sản xuất các hạng mục đồ gỗ (tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế…) theo bản vẽ thiết kế.
- Hoạt động: Lựa chọn vật liệu gỗ (MDF, HDF, MFC, gỗ tự nhiên…), cắt, ghép, xử lý bề mặt (sơn, veneer, laminate, acrylic…), lắp ráp sơ bộ.
- Lưu ý: Khách hàng có thể đến xưởng để kiểm tra chất lượng gỗ, quá trình sản xuất (nếu muốn).
-
Thi công hoàn thiện bề mặt:
- Mục tiêu: Hoàn thiện các bề mặt tường, sàn.
- Hoạt động:
- Sơn nước hoàn thiện tường, trần.
- Dán giấy dán tường, ốp tấm trang trí (nếu có).
- Lắp đặt sàn gỗ/nhựa (nếu có).
-
Lắp đặt nội thất cố định (Built-in furniture):
- Mục tiêu: Lắp đặt các hạng mục nội thất được sản xuất tại xưởng vào vị trí đã định.
- Hoạt động: Vận chuyển và lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, giường, hệ vách trang trí…
-
Lắp đặt hệ thống kỹ thuật & Thiết bị:
- Mục tiêu: Hoàn thiện hệ thống điện, nước, chiếu sáng.
- Hoạt động:
- Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen…).
- Lắp đặt thiết bị bếp (bếp từ, hút mùi, chậu rửa…).
- Lắp đặt điều hòa, nóng lạnh (nếu chưa làm ở phần thô).
-
Lắp đặt nội thất rời (Loose furniture) & Trang trí:
- Mục tiêu: Bổ sung các đồ nội thất không cố định và các vật dụng trang trí.
- Hoạt động:
- Bố trí sofa, bàn trà, bàn ăn, ghế, thảm.
- Lắp đặt rèm cửa.
- Trang trí bằng tranh ảnh, cây xanh, đồ decor…
GIAI ĐOẠN 3: NGHIỆM THU & BÀN GIAO
-
Vệ sinh công nghiệp & Dọn dẹp:
- Mục tiêu: Làm sạch toàn bộ công trình sau thi công.
- Hoạt động: Hút bụi, lau chùi, loại bỏ rác thải xây dựng, đảm bảo công trình sạch sẽ.
-
Nghiệm thu công trình:
- Mục tiêu: Khách hàng cùng đơn vị thi công kiểm tra chất lượng, số lượng các hạng mục so với hợp đồng và thiết kế.
- Hoạt động: Kiểm tra chi tiết từng hạng mục. Nếu có lỗi hoặc sai sót, đơn vị thi công có trách nhiệm khắc phục. Lập biên bản nghiệm thu.
-
Bàn giao & Thanh lý hợp đồng:
- Mục tiêu: Chính thức bàn giao công trình cho khách hàng sử dụng.
- Hoạt động: Bàn giao chìa khóa, các giấy tờ liên quan (bản vẽ hoàn công, phiếu bảo hành). Khách hàng thanh toán phần còn lại của hợp đồng.
-
Bảo hành & Bảo trì:
- Mục tiêu: Đảm bảo quyền lợi cho khách hàng sau khi công trình đi vào sử dụng.
- Hoạt động: Đơn vị thi công thực hiện bảo hành các hạng mục theo cam kết trong hợp đồng. Hỗ trợ bảo trì khi cần thiết.
LƯU Ý QUAN TRỌNG:
- Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Đây là yếu tố then chốt. Hãy tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm, các dự án đã thực hiện và phản hồi từ khách hàng cũ.
- Hợp đồng rõ ràng: Đọc kỹ và đảm bảo mọi điều khoản đều minh bạch, chi tiết.
- Giám sát thi công: Chủ nhà nên thường xuyên (hoặc có người đại diện) giám sát tiến độ và chất lượng thi công, kịp thời trao đổi khi có vấn đề.
- Giao tiếp hiệu quả: Duy trì giao tiếp cởi mở và thường xuyên với đơn vị thi công để giải quyết nhanh chóng các phát sinh.
- Linh hoạt với thay đổi: Trong quá trình thi công có thể phát sinh một số thay đổi nhỏ. Hãy thảo luận và thống nhất với đơn vị thi công.
- Ngân sách dự phòng: Nên có một khoản ngân sách dự phòng (khoảng 10-15%) cho các chi phí phát sinh không lường trước.
